คอนโดหรูใจกลางสาทร สีลม
สาทรการ์เด้นท์ 200 ตรม ใกล้ทั้ง BTS และ MRT

ราคา 28,000,000 บ.


บ้านเดี่ยว ใกล้สาทร
นันทวัน 54 ตรว. หลังมุม ใกล้ BTS บางหว้า

ราคา 7,900,000 บ.


บ้านเดี่ยวหรู ติดถ.กาญจนาฯ บางใหญ่
พฤกษ์ภิรมย์รีเจ้นท์ 115 ตรว. แต่งหรู บิ้ลท์อินทั้งหลัง

ราคา 12,900,000 บ.


คอนโดหรู ติดถ.พระราม3 และแม่น้ำเจ้าพระยา
Lumpini นราธิวาส-เจ้าพระยา 69 ตรม 2 นอน 2 น้ำ

ราคา 4,590,000 บ.


บ้านหรู สร้างเอง 3 ชั้น 180 ตรว 2 หลัง
เพอเฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้าท่าอิฐ แต่งสุดหรู

ราคา 32,000,000 บ.


บ้านเดี่ยวทำเล พระราม3-สุขสวัสดิ์
The Palazzo 146 ตรว. หลังริม แต่งหรูทั้งหลัง

ราคา 22,500,000 บ.


  >> ขายบ้าน บ้านมือสอง ขายคอนโด ขายcondo คอนโดมือสอง คอนโดให้เช่า บ้านเช่า เช่าบ้าน เช่าคอนโด ห้องเช่า ฝากขาย บ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาฯ อื่นๆ 08-7800-6262
  บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด
...........................................
  ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม
...........................................
  คอนโดมีเนียม
...........................................
  ตึกแถว/อาคารพาณิชย์
...........................................
  อพาร์ทเมนต์
...........................................
  ที่ดิน
...........................................
  โกดัง/โรงงาน
...........................................
  สำนักงาน/พื้นที่สำนักงาน
...........................................
  กิจการ
...........................................
  พื้นที่ขายของ
...........................................
  งานตกแต่งภายใน
...........................................
  ทุกประเภท
...........................................

มาทำความรู้จักชนิดของสีทาบ้านกัน
...........................................
การถือครองอสังหริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ
...........................................
ห้องชุด(condo)ใจกลางเมืองยังไม่ล้นตลาด
...........................................
บ้านประหยัดพลังงาน กับภาวะโลกร้อน
...........................................
เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์
...........................................
การแต่งห้องให้สวยด้วยการเลือกจับคู่สี เพื่อบ้านสวยมีมิติ ไม่เรียบจนเกินไป
...........................................
ค่าใช้จ่ายในการโอนที่สำนักงานที่ดินบ้านมือสอง(ภาค2)
...........................................
เทคนิคการจัดสวนสวย
...........................................
ปั้น เพลิตจิตซิตี้ แยกธุรกิจแสนล้าน
...........................................
 ติดตามบทความทาง
...........................................
 

ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ปี 2560
...........................................
Download หนังสือมอบอำนาจและวิธีเขียน
...........................................
ค้นหาราคาประเมินที่ดิน
...........................................
กรมที่ดิน
...........................................
คำนวณอัตราการผ่อนชำระ
...........................................
สถาบันการเงิน
...........................................
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
...........................................
พูดคุยเกี่ยวกับฮวงจุ้ย
...........................................
 

ขายบ้าน

>>All
บ้านมือสอง




ห้องชุด(condo)ใจกลางเมืองยังไม่ล้นตลาด

 

ห้องชุด(condo)ใจกลางเมืองยังไม่ล้นตลาด

          จากความหวาดวิตกว่า ที่ผ่านมาได้มีการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยเกิดขึ้นมากมายในเขตใจกลางเมือง อาจมีปัญหาล้นตลาด และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในสภาพเสี่ยงได้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2537 และสำรวจข้อมูลภาคสนามอย่างกว้างขวางที่สุดในประเทศไทย ได้สำรวจโครงการอาคารชุดที่แล้วเสร็จในช่วงเวลา 8-48 เดือนล่าสุด ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2555 เพื่อประเมินสถานการณ์การขาย การเปลี่ยนแปลงราคา ค่าเช่า และการเข้าอยู่อาศัย และอัตราผลตอบแทนในการลงทุนของโครงการเหล่านี้
          จำนวนอาคารชุดที่สำรวจมีมากถึง 238 โครงการ ครอบคลุมจำนวนหน่วยขายถึง 93,031 หน่วย การสำรวจครั้งนี้เป็นการสำรวจครั้งที่ 2 โดยการสำรวจครั้งก่อนดำเนินการเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2553 แต่เมื่อเดือนพฤศจิกายน 2554 มีปัญหาอุทกภัย จึงไม่ได้สำรวจ ทั้งนี้ไม่ใช่เพราะโครงการอาคารชุดเหล่านี้ถูกน้ำท่วม โครงการเหล่านี้แทบทั้งหมดไม่ถูกน้ำท่วม จึงกลายเป็นแหล่งเช่าอยู่อาศัยชั่วคราวในช่วงน้ำท่วม ดังนั้นศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จึงเชื่อว่า หากสำรวจซ้ำในช่วงดังกล่าว อาจได้ข้อมูลที่ผิดเพี้ยนไปจากความเป็นจริง ดังนั้นจึงดำเนินการสำรวจในช่วงกลางเดือนกุมภาพันธ์ 2555 แทน ซึ่งถือเป็นช่วงที่เข้าสู่ภาวะปกติแล้ว
          ผลการสำรวจพบว่า ในจำนวน 93,031 ห้องชุดที่สำรวจนั้น มีผู้เข้าอยู่แล้วถึง 65,493 หน่วย หรือ 70% ของทั้งหมด ซึ่งนับว่ามากพอสมควร ในจำนวนนี้ เป็นห้องชุดที่มีผู้ซื้ออยู่อาศัยสูงถึง 48,319 หน่วย หรือ ประมาณ 74% ของผู้เข้าอยู่อาศัยแล้ว เป็นผู้ซื้อ ที่เหลืออีกเพียง 26% หรือหนึ่งในสี่เป็นผู้เช่าอยู่อาศัย ดังนั้นในภาพรวมพบว่าในจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่สำรวจ เป็นห้องชุดที่มีผู้ซื้ออยู่อาศัยเอง 52% เช่า 18% ที่เหลืออีก 30% ยังปล่อยว่างไว้ แม้แต่ห้องชุดที่สร้างเสร็จในเวลา 8-12 เดือน ก็มีผู้เข้าอยู่อาศัยมากพอสมควรแล้ว
          หากอนุมานว่าสองในสามของห้องว่างนั้นผู้ซื้อซื้อไว้ขายหรือให้เช่า อีกหนึ่งในสามคงเป็นผู้ซื้อและหวังจะเข้าอยู่อาศัย แต่ยังอยู่ในช่วงเตรียมตัว จึงอาจประมาณการได้ว่า ผู้ซื้อและอยู่อาศัยเองในห้องชุดกลางเมืองนั้น 62% ซื้ออยู่อาศัยเอง และ 38% เป็นการซื้อเพื่อการลงทุน (ขายต่อหรือให้เช่า) ซึ่งถือเป็นสัดส่วนสองต่อหนึ่ง (ซื้ออยู่เอง กับ ลงทุน)
          ยิ่งกว่านั้นอัตราผลตอบแทนในการลงทุนในห้องชุดพักอาศัยนี้ยังดึงดูดความสนใจ พอสมควร กล่าวคือ ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 4.9% ขณะที่อัตราผลตอบแทนจากการเช่าได้ปีละ 6.5% ทำให้อัตราผลตอบแทนโดยรวมกลายเป็น 11.4% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่น่าพึงพอใจ ดังนั้นจึงยังมีอุปสงค์หรือความต้องการซื้อห้องชุดประเภทนี้อยู่เป็นอันมาก
          อย่างไรก็ตามอัตราผลตอบแทนทั้งสองกรณีนี้ยังขึ้นอยู่กับระยะเวลาการอยู่ อาศัย ขนาดห้อง เช่น ขนาดเล็ก กลาง ใหญ่ หรือห้องที่มีหนึ่ง สอง สามหรือมากกว่าสามห้องนอน หรือแตกต่างกันไปตามราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร ระยะทางที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า และที่สำคัญยังแตกต่างไปตามทำเล ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้แยกทำเลการวิเคราะห์ออกเป็น 11 ทำเล ได้แก่ สีลม-สาทร ยานนาวา-สาธุประดิษฐ์ พระราม3-แม่น้ำ สุขุมวิทตอนต้น สุขุมวิทตอนปลาย พหลโยธิน-พญาไท รัชดา-ลาดพร้าว ธนบุรี-ตากสิน ปิ่นเกล้า-พระราม8 รามคำแหง และแจ้งวัฒนะ-รามอินทรา
          นักลงทุนพึงให้ความสนใจต่อทำเลที่แตกต่างกันไปถึง 11 ทำเลในรายละเอียด เพราะบางทำเลมีผลการสำรวจที่แตกต่างไปจากทำเลอื่นอย่างชัดเจน ภาพรวมของสถานการณ์เป็นอย่างหนึ่ง แต่ภาพในรายละเอียดของแต่ละทำเลเป็นสิ่งที่พึงให้ความสนใจ เช่น กรณีทำเลสุขุมวิทช่วงต้น มีค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงสุดถึง 586 บาท ในขณะที่ย่านสีลม-สาทร กลับมีอัตราผลตอบแทนโดยรวมที่ต่ำมากเพียง 7.7%
          ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จึงสรุปได้ว่า อาคารชุดพักอาศัยใจกลางเมืองยังไม่ล้นตลาด ยังมีผู้สนใจซื้อซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายที่แท้ (ซื้ออยู่เอง) เป็นส่วนใหญ่ โอกาสที่จะพัฒนาห้องชุดประเภทนี้ออกขายยังมี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลและองค์ประกอบอื่นในรายละเอียด

 

ที่มา: http://www.area.co.th/

 
: Favorite : Send friend Share
 



บ้านเดี่ยว 3 ชั้น หลัง Paradise Park
สร้างใหม่ สวย ทำเลดี 47 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 258 ตรม

ราคา 12,850,000 บ.



คอนโดหรู ติดแม่น้ำเจ้าพระยา วิวสวย
Ivy River 36 ตรม 1 นอน 1 น้ำ สวย พร้อมอยู่

ราคา 2,490,000 บ.



ทาวน์โฮมหรูติดถนนใหญ่ย่านพระราม3
หมู่บ้านอรุณพัฒน์ 29 ตรว. ห่างเซนทรัลเพียง 5 นาที

ราคา 11,900,000 บ.



คอนโดติดถ.รัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้า
City Home รัตนาธิเบศร์ 44 ตรม 1 นอน ใหม่

ราคา 1,990,000 บ.



บ้านเดี่ยว ใกล้เซนทรัล แจ้งวัฒนะ
ชวนชื่น โมดัส 59 ตรว หลังริม แต่งสวยทั้งหลัง

ราคา 6,200,000 บ.



โรงงานติด ถ.เทพารักษ์ ทำเลดีมาก
โรงงานขนาด 584 ตรว. ห่างถนนใหญ่เพียง 250 ม.

ราคา 21,000,000 บ.



บ้านสวย บนถ.รัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้า
เพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ 55 ตรว หลังริม ใหม่ สวย

ราคา 5,500,000 บ.



คอนโดหรูติดรถไฟฟ้า Hive ตากสิน
47.3 sqm 1 นอน ห้องมุม by Sansiri

ราคา 4,800,000 บ.



ทาวน์โฮม หลังมุม สวย พร้อมอยู่
บ้านแมกไม้ 33 ตรว. 3 ชั้น วัชรพล สุขาภิบาล5

ราคา 2,680,000 บ.

 

หน้าหลัก | เกี่ยวกับเรา | บทความหน้ารู้ | ติดต่อ-ขาย |   ฝากขายบ้าน

 
   
  www.weneedhome.com © copyright 2010 All Right Reserved. 
900/31 ชั้น 2 S20-21 อาคารเอสวีซิตี้ทาวเวอร์ ถ.พระราม3 เขตยานนาวา กรุงเทพ 10210
โทร: 08-7800-6262 แฟกซ์: 02-682-8186 Email: contact@weneedhome.com