weneedhome.com : AREA เผยข้อมูลโครงการจัดสรรครึ่งปีแรกร้อนแรง ยอดเปิดตัวโครงการสูง หวั่นภาวะฟองสบู่ในปี 56

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย(AREA) เปิดเผยผลสำรวจ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2554 พบว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยที่ยังขายอยู่ในตลาดเฉพาะในกรุงเทพฯและปริมณฑล มากถึง 1,317 โครงการ ในจำนวนนี้มีจำนวน 955 โครงการที่ยังมีหน่วยขายเหลืออยู่เกินกว่า 20 ยูนิต โดยมีโครงการที่เปิดตัวมากกว่าปีที่แล้วแต่จำนวนยูนิตน้อยกว่า และสิ่งที่น่าตกใจคือการซื้อขายในช่วงหลังๆเป็นการซื้อขายเพื่อเก็งกำไรมากขึ้น

ส่วนห้องชุดหรือคอนโดพบว่าหน่อยเปิดขายใหม่มีจำนวนน้อยลง ซึ่งเกิดจากความอิ่มตัวและยังมีหน่วยขายที่ยังไม่สามารถปิดโครงการได้อีกเยอะ เนื่องจากผู้บริโภคพบว่าราคาของโครงการใหม่มีราคาสูงเกินความเป็นจริงทำให้ผู้บริโภคบางส่วนที่เป็นผู้อยู่อาศัยจริงหันมามองคอนโดมือสองกันมากขึ้น และจากข้อมูลสถิติการขายจากต้นปีถึงเดือนมิถุนายนของบริษัทวินเนอร์เอสเตส และ weneedhome.com พบว่ายอดขายของคอนโดมือสองที่มีอายุตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไปจากทรัพย์ที่ลูกค้าฝากขายมีสูงกว่าคอนโดใหม่ที่ลูกค้าฝาก resale จากการเก็งกำไรอย่างเห็นได้ชัด

ในทำนองเดียวกันสำหรับโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์จัดสรรใหม่ผู้บริโภคมีการเปรียบเทียบมากขึ้นถึงราคาและความคุ้มค่า ทำให้ตลาดบ้านมือสองก็เป็นที่ต้องการของผู้บริโภคในขณะนี้เนื่องจากหวั่นเกรงในเรื่องของฟองสบู่ทำให้ยอดขายของโครงการใหม่มีการชลอตัวและเหลือหน่วยขายอีกเยอะที่ยังไม่สามารถปิดโครงการได้

จากผลการสำรวจในรายละเอียดแนวโน้มที่เห็นได้ ชัดเจนก็คือ ผู้ประกอบการทำโครงการขนาดเล็กลงเพื่อลดความเสี่ยง ขายสินค้าราคาต่ำลง ซึ่งก็มีผลต่อคุณภาพตามมาซึ่งในความเป็นจริงเป็นไปได้ยากเนื่องจากวัสดุที่เกี่ยวกับการก่อสร้างได้ปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมาก แต่ทั้งนี้เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อมีจำนวนมากขึ้น มีแบบบ้านให้เลือกน้อยลงเพื่อลดความสูญเสียและต้นทุนการจัดการ เป็นต้น

ที่มา: AREA และ Nextmove